我把它卷起来了！有的房企“投资120万元，70万元存入业主委员会账户”拿下业务，而有的房企“无偿投资140万元，装修时额外花费40万元”。
南京市雨花台区商铁淮丰小月社区 近期，南京市雨花台区商铁淮丰小月社区正在积极推进房产选型工作。上层社区在 2024 年之前就已经完成了原产权消除的过程，并选择了候选企业，并在 5 年内完成了产权委员会的初步建立。据淮丰晓月业主委员会公布的文件显示，本次活动共有六家品牌房企参与在课程中。最终，奥体地产和美的地产进入决赛。两家公司分别投资140万元和120万元，启动了成功的计划。它还提供诸如空置房产租金折扣和公共收入分享等福利。 1月13日晚，南京市第一经济委员会委员怀风小月告诉每日经济新闻（以下简称每日记者）记者，整个社区的选民投票率已经过半，要等到促销期结束才能知道结果。 「向集团提出资金」 据前述怀丰房产委员会委员小月透露，该小区计划于2024年8月交房，开发商为南京沪泰房地产开发有限公司，该物业原年龄为保利物业，但业主表示相信小区收费与酒店的服务水平不成正比。随后成立了一个业主委员会，对产权交换进行投票，并组织了公开招标程序。上述行业委员会的一位官员表示：“两家入选的公司目前正在投票过程中。”图为怀丰晓月业主委员会微信公众号截图。记者注意到，本次招聘明确了候选企业和项目负责人的资质要求，并发布了“五选二”、“四选二”等公告。照片为“Choose 2 of 5”阶段和“Choose 2 of 4”阶段的广告截图。为了赢得这个项目，两家候选公司都制定了moneyreal的投资计划。两家候选公司奥林匹克地产置业有限公司提出的方案将消除140万元。他们承诺投资补偿并花费约改造工程40万元。 4年服务期结束前解除合同的，按剩余年限返还140万元。实行每月2.98元/平方米的单一缴费制度，无公共能源消耗。如果房屋闲置时间超过6个月，房屋使用费可享受30%的折扣（折合2.09元/平方米/月）。美的地产已投资120万元，其中70万元需在入住60天内存入业主委员会账户，其余按计划投入验收。空置房基本费优惠30%，能耗相同，实行两费制，合计2.6元/平方米/月。全价约25折，折合1.94元/平方米/月。 “在股市中，豪华住宅地产的房产佣金高、回收率高价格优惠，增值服务空间大。可以算是房地产公司的一个收入来源。这也是部分房企寻求引入资金入市的最根本原因。”1月14日下午，中国企业资本联盟副理事长白文曦对记者表示。在白文曦看来，部分房企选择将资本投入市场，是行业竞争加剧的表现，但本质是“信任换资本，续约换服务”。资本只是放大器，服务仍是主要路线，房地产“战争”争夺优质怀丰晓月项目不仅仅是个别项目 记者每次调查都发现，在各地的楼盘选择过程中，大部分急需的普通住宅小区仍然主要依靠“零投资竞争”。”，而融资主要是大型房企争夺优质项目的差异化手段。例如，在苏州世博会馆项目中，新希望地产以投资128万元+预付款259.1万元参与2025年房地产改选投票，最终入选。从行业现状来看，物业管理企业面临着前所未有的挑战，被迫聚焦于现有的优质项目。克而瑞物业管理数据显示，2025年上半年63家上市房企总营收增至1487.9亿元，同比增长4.1%，增速较2024年同期下降0.5个百分点。平均毛利润4.6亿元，同比下降2.0%，毛利率下降1.2%。同比增长 19.4%。近年来，一些房企积极退出回收率和利润率较低的项目，开始将管理资源集中到高端社区，以应对利润下降的情况。以位于南京市河西市华侨区的天鹅城为例。去年8月社区换房时，保利地产、万五云、银城地产等加入竞争。其中，万五云拟投资457万元，无需偿还。此外，还以免费门面清洁、快递配送等增值服务为条件，项目顺利通过。中指院认为，“引资入市”行为并不普遍适用于所有房地产项目，而是明显集中在某些类型的住宅小区。这些项目通常具有规模大、偿付能力强的特点。业主和品牌传播度高。通过提供此类项目，房地产公司可以产生稳定的现金流。 “资本涌入房地产市场是非典型市场行为，不利于物业管理行业的健康可持续发展。它掩盖了长期服务风险和短期资源涌入可能产生的财务风险，客观上阻碍了业主的理性决策。”由中国指数研究所分析。图为赣州市城市住房服务中心刊物截图。记者均注意到，有关部门已经发文谴责“带钱入市”行为。例如，安徽省社会服务行业协会曾发布文件，称其为“反补贴战”，压缩了中小企业的空间，损害了长期的服务质量。赣州大学央行住房服务中心也在2024年发文指出，“提供回收资金”、“向工地引入资金”、“与房产服务商共同管理账户”等与物业管理无关的内容，不得作为招标文件中的评标标准。苏州商业银行研究员吴泽伟认为，房企“引入资本入市”是一把双刃剑。没有透明的监管和合理的约束，很容易导致不合理的参与和无情的竞争。过度的资本竞争扭曲了市场，导致企业筹集不切实际的资金。最终，降低利润会损害服务质量并损害业主的长期利益。 “如果资本投入能够与质量提升、明确的权责契约和业主监督机制结合起来，也可以是一种良性的创新。吴泽伟预测，未来竞争的焦点将从“砸钱竞争”回归到资本利用效率、服务创新和长期价值创造的综合竞争，“业绩对赌”、“利润分享”等新模式将走向成熟。（声明：文中内容和数据仅供参考，不构成投资建议，结果由投资者负责交易）。编辑：陈荣浩 | 段炼、陈孟宇、杜恒峰、评论 |
特别提示：以上内容（包括图片、视频，如有）由自有媒体平台“网易账号”用户上传发布。本平台仅提供信息存储服务。
注：以上内容（包括图片和视频，如有）由网易号用户上传并发布，网易号是一个提供信息的社交媒体平台仅信息存储服务。
我把它卷起来了！有的房企“投资120万元，70万元存入业主委员会账户”拿下业务，而有的房企“无偿投资140万元，装修时额外花费40万元”。