我不了解第一级城市地区的房地产市场。一位在上海生活了20年的老同学说，他过去曾亲眼目睹住房价格上涨，但目前的情况是他从未见过的事情。当然，邀请反思的一些奇怪现象已成为中国房地产市场的气候氛围。数量和价格下跌：他们出售的房屋越多，销售量就越多，但价格较低。最令人困惑的现象是交易量正在增加，但价格正在下降，完全违反了经济的基本原则。在2025年的前七个月中，北京第二次手动贸易量增加了12.2％ – 年 – 上海增加了16.5％，深圳增加了30.5％。从逻辑上讲，商业销量的增加应提高价格，但现实完全是相反的。 2025年7月，在四个城市使用的房屋价格1级每月下降1％，这确立了自2024年10月以来的最大下降。这种交换价格的现象表明卖方试图降低价格并降低其有效性，因为担心他们以后不能销售。一旦它是一种罕见的产品，第一个房地产阶段现在必须相信降价以吸引买家。第二个奇怪的现象是豪华房屋很热，普通房屋很冷。在2025年上半年，全国20个主要城市售出了21,000套豪华房屋，总价格超过1000万，比上一年高21％。四个第一级城市以数千万比例出售了16,000所豪华房屋，增加了15％。上海的表现尤其待定，总价格占2025年的一半，而北京则为22.5％，而住宅物业交易的参与超过1000万。这意味着每四座房屋在上海出售，那里数十亿豪华房屋的价值值得金钱。常规房地产市场非常放弃，尤其是对于有紧急需求的房地产项目。销售率显着下降，房地产市场显然有所区分。有钱人急于购买豪华房屋，但常见的住房买家怀疑。第一个城市中集体下降的第三个奇怪现象是，第一城市的集体城市对于第一级城市的含义是集体减少。在2025年5月，在本月四个城市使用的所有住宅物业的销售价格在当月下降。这是自2025年以来的第一个脱色效果。在某些时期，当2和3的城市下降时，1级的城市仍然可以保持稳定或增加。但是现在，顶级城市开始失去控制。即使是总是相对强大的上海，5月被拒绝。这表明市场设置已进入新阶段。第四个奇怪现象是：政治不断放松，但其有效性是有限的。自2024年底以来，顶级城市已经协调了房地产政策，而北京和上海已放弃了购买限制。选择购房者将在第五环路（北京）和外环路（上海）以外购买房屋。也有一些措施，例如减少付款并优化RESE Fund Loanrva的条款。但是，这些政策对市场的刺激影响非常有限，市场并未显示预期的反革命影响。相反，他继续倒下。为什么相同的刺激方法不足？这些奇怪现象的背后是房地产市场基础的根本变化。供需之间的关系已经逆转。全国有6亿所房屋，有96％的家庭IE至少有一个财产，其中40％以上具有两个或更多的设施，拥有比人更多的房屋。购买房屋的希望已经完全改变。过去，人们认为房价总是会上涨。现在，这种信念是震颤，住房买家变得越来越理性，趋势不再随之而来。自居民的债务率大大增加到137％以来，经济环境已经改变，而每月的付款帐户大大增加到其收入的60％以上。许多人无法再支付高住房价格，并担心其未来收入的稳定性。所有这些都告诉我们，房地产时代已经改变。首先，如果没有大脑，购买房屋就不再是投资。您必须对位置和质量进行更仔细的选择，而不是通过休闲购买来赚钱。其次，差异化已成为常态，即使在同一城市，不同地方和素质的房屋也有不同动作。尽管中心区域的质量特征可能相对较强，但非基本区域的正常住宅特性可能面临更高的压力。最重要的是，房屋被归还其生活性质，削弱了投资属性，并加强了Vivienda的属性，这些奇怪的现象出现在顶级城市中，应该有更深入的想法。
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在上海和深圳市的顶级城市中出现了四个主要现象，这是值得反思的。